상업용 부동산을 판매할 때 고려해야 할 사항

상업용 부동산을 판매할 때 고려해야 할 사항

상업용 부동산을 판매할 때 고려해야 할 사항

상업용과 산업용 부동산은 계속 시중에 유통된다.

이런 종류의 부동산은 주거지 목록처럼 우선적으로 나열되지 않는다.

그들을 찾으려면 주위를 둘러봐야 할 것이다.

상업용 숙박업소를 찾으려면 아래 팁을 사용하십시오.

너는 그 상태를 디지털로 찍어야 한다.

사진에 결함이 있는지 확인하십시오(예: 카펫의 점, 벽에 구멍 또는 싱크대 또는 욕조의 변색).

상업용 부동산과 주거용 부동산과 마찬가지로 입지도 중요하다.

그 부동산의 인근을 생각해 보아라.

당신은 또한 유사한 이웃들을 비교하여 성장 기대치를 계산하기를 원할 것이다.

이상적인 위치는 향후 수년간 경제 성장을 지속할 수 있는 지역에 위치해 있다.

두 가지 실행 가능한 상업용 부동산 사이에서 결정할 때는 더 큰 규모로 생각하는 것이 가장 좋다.

규모가 큰 아파트의 경우 작은 아파트보다 자금 조달이 어렵지 않을 수 있다.

한 개당 더 싸게 살수록 결국 더 많이 저축할 수 있기 때문에 그냥 생각해 보라.

당신은 NOI 측정기준을 이해하도록 노력해야 한다.

성공하려면 긍정적인 숫자를 가져야 한다.

상업용 부동산을 팔 때는 반드시 현실적인 가격을 물어보는 것이 현명하다.

당신의 가치에 큰 영향을 미칠 수 있는 많은 것들이 있다.

항상 상업용 임대 숙박시설의 사용 가능한 공간을 임대하십시오.

만약 당신이 열린 공간이 있다면, 당신은 돈을 잃는 것이다.

당신의 부동산이 세입자들을 몰아낸 이유를 생각해보고 상황을 바로잡으려고 노력하라.

상업용 부동산을 팔려고 내놓으면, 그것을 검사하도록 하라.

검사 중에 뭔가 나타나면 즉시 문제를 해결해야 한다.

가장 큰 이슈에 초점을 맞추어 이해하기 쉬운 의향서를 쓰세요.

작은 일은 나중에 걱정할 수 있다.

그 협상은 덜 긴장될 것이고 당신은 더 작은 문제들에 대해 더 잘 합의를 볼 수 있을 것이다.

새로운 부동산을 찾기 위해 시장을 찾기 전에, 무엇이 필요한지 대략적으로 설명하시오.

크기나 설정 등 원하는 기능을 적어야 한다.

새로 구입한 공간은 점령 전에 약간의 업그레이드와 수리가 필요할 수 있다.

그 변화는 다소 외관적일 수 있다.

때때로 그것은 벽에 페인트칠을 하거나 가구를 옮기는 것만큼 간단하다.

때때로 새로운 사업이 내부 벽을 움직여서 바닥 공간을 바꿀 필요가 있을 것이다.

당신이 협상하는 계약서에는 당신이나 집주인이 이러한 변경에 대해 지불할 것인지, 아니면 비용이 분담될 것인지, 그리고 어떤 비율로 분담할 것인지 분명히 명시되어 있어야 한다.

첫 번째 상업용 부동산을 구입하기 전에 세무 고문에게 문의하십시오.

세무사는 건물의 전반적인 비용에 대한 정보를 설명할 것이며 세금이 당신의 수입에 어떤 영향을 미칠 것인지에 대해 더 자세히 설명할 수 있다.

조언자는 심지어 당신이 세금이 더 낮은 지역을 찾도록 도울 수도 있다.

부동산 중개인이 그들을 선택하기 전에 구체적으로 어떻게 협상하는지 알아보세요.

브로커를 고용하기 전에 각 잠재 브로커의 경험과 관련 교육에 대해 그와 상의하십시오.

또한 최적의 거래를 찾으면서 윤리적인 절차를 따르도록 하기 위해 작업 스타일에 대해 반드시 물어보십시오.

브로커의 포트폴리오를 확인해 달라고 요청하십시오.

그는 당신에게 성공적인 협상의 예를 제공할 수 있어야 한다.

또한 브로커에게 협상 실패의 예를 들어달라고 요청하고 그 경험에서 배운 것을 설명하십시오.

상업용 부동산 세계에 발을 들여놓기 전에 스스로 온라인 입지를 구축하십시오.

LinkedIn 프로필 또는 개인 웹 사이트를 만드십시오.

검색 엔진에 맞게 사이트를 최적화하여 페이지 순위를 매기는 방법에 대해 알아보십시오.

당신은 검색창에 당신의 이름만 입력하면 사람들이 당신을 찾기를 원한다.

상업용 부동산의 올바른 유형을 찾는 것은 여기서의 절반에 불과하다.

당신이 필요한 정보를 가지고 있을 때, 결정은 훨씬 더 쉽다.

Close